Appartementen te koop in Tenerife

Als u van plan bent een appartement in Tenerife te kopen dan zijn er een aantal belangrijke dingen die u moet weten voordat u begint te zoeken.

Als u van plan bent een appartement in Tenerife te kopen
Appartementen in Tenerife

Niet alle appartementen die in Tenerife te koop zijn, kunnen aan toeristen worden verhuurd

Als u wilt investeren en kijkt naar appartementen die in Tenerife te koop staan, dan is het belangrijk om uw emoties uit te schakelen. U bent op zoek naar onroerend goed dat inkomsten genereert en de waarde van uw kapitaal laat groeien. Alle andere overwegingen zijn irrelevant. Het maakt niet uit of Granadilla uw favoriete plek is, het maakt niet uit of u San Miguel mooi vindt. In feite maakt het niet uit wat u denkt! Het is belangrijk hoe andere mensen denken, in het bijzonder mensen die hier vakantie komen houden.

Als u denkt aan appartementen die op Tenerife te koop staan als investering voor verhuur, dan kunt u het beste investeren in een eigendom zo dicht mogelijk bij de kust, een golfbaan of in het ideale geval beide, afhankelijk van uw financiële mogelijkheden. Niemand wil te ver lopen naar het strand, vakantietijd is daar te kostbaar voor. Vroeger adviseerden makelaars aan investeerders een appartement met een aparte slaapkamer in het centrum te kopen maar toeristische trends veranderen. Nu is er meer vraag naar chiquere en ruimere accommodatie met zoveel mogelijk luxe. Investeerders dienen zulke trends in de markt altijd in de gaten te houden. Het pand moet uitzicht op zee hebben of op zijn minst uitzicht op het zwembad of op de golfbaan. Het complex moet zoveel mogelijk faciliteiten hebben, denk aan een bar, restaurant, kinderclubs, sportfaciliteiten en een bemande receptie die uw gasten verwelkomt.

Vergeet ook de wet niet. Slechts enkele appartementen die in Tenerife te koop staan, mogen legaal aan toeristen worden verhuurd. De regering heeft boetes uitgedeeld aan huiseigenaren die hun onroerend goed illegaal aan toeristen verhuurden. Ze hebben deze eigenaren opgespoord door te kijken naar particulier geadverteerd onroerend goed.  

Als u een goede, professionele makelaar vindt, is de kwaliteit van hun advies van onschatbare waarde en is vaak gratis als onderdeel van de service. Als u niet uit bent op toeristische verhuur, kijk dan puur naar kapitaalgroei of de bloeiende markt van verhuur voor lange termijn.

Alle appartementen die in Tenerife te koop staan, maken deel uit van een vereniging van eigenaren

Wanneer u een appartement in Tenerife koopt, wordt u lid van de Vereniging van Eigenaren. De wet rond de wettelijke rechten en plichten van eigenaren staat in een deel van het Spaanse burgerlijk wetboek, genaamd de Ley de Propiedad Horizontal, de wet op horizontaal eigendom.

Is er een deel van de gebouwen gemeenschappelijk of is er sprake van gemeenschappelijke tuinen of zwembaden en betalen de eigenaars samen de kosten voor onderhoud en diensten, dan is sprake van “horizontaal eigendom” en is deze wet van toepassing. Dit maakt het voor een vereniging mogelijk om democratisch te handelen in overeenstemming met de wensen van de meerderheid van eigenaren. Je kunt het vergelijken met een regering voor en door het volk.  

De wet eist dat iedere vereniging haar eigen regels opstelt en bepaalt welke delen van de gemeenschap uitsluitend aan individuele eigenaren toebehoren en welke onderdelen gezamenlijk eigendom zijn.

Het aandeel van elke eigenaar in de vereniging is duidelijk vastgesteld en hangt af van de grootte van de woning vergeleken met andere. Het aandeel van elke eigenaar heet “cuota de participación” en is belangrijk omdat dit bepaalt hoeveel moet worden bijgedragen aan de onderhoudskosten van gemeenschappelijke eigendommen zoals wegen, tuinen, voetpaden en het zwembad. Denk daarbij ook aan de nodige diensten: het loon van hoveniers, schoonmakers, receptionisten, afvalverwijdering, enz.

Wanneer u uw lijstje bekijkt met appartementen die in Tenerife te koop zijn, vraag uw makelaar dan hoe hoog deze kosten zijn zodat u ze kunt meenemen in de berekening van uw kosten voor het eigendom.

Niet alle makelaars zijn gelijk!

Het kopen van een appartement in Tenerife is een speciale ervaring. Om deze zo soepel en stressvrij mogelijk te laten verlopen, dient u met grote zorg uw makelaar te kiezen. Een makelaar in Tenerife heeft een verantwoordelijkheid die heel ver reikt. Bij uw keuze moet u erop letten dat men over de juridisch-administratieve kennis beschikt om u bij te staan. Er is niet alleen sprake van een taalbarrière, de dingen werken ook niet op dezelfde manier als u thuis gewend bent, dus niet op de manier die u verwacht. Er is een mijnenveld aan bureaucratie die varieert van het registreren van uw fiscaal statuut tot het zorgen dat voor uw verhuizing de voorzieningen zoals elektriciteit en water werken. Veel kopers hebben een speling van een week of twee waarin ze alles gedaan moeten krijgen. Dit is een onmogelijke taak dus dient uw makelaar uw belangen te behartigen en ervoor te zorgen dat alles wordt afgehandeld, van de levering van meubilair tot de uitwisseling van contracten en het contact met de notaris. De bekwaamheid en middelen van makelaars om te garanderen dat de geboden diensten voldoen aan uw wensen, kan erg wisselen. Daarom wordt kopers geadviseerd om eerst een makelaar te kiezen en dan pas een woning.

De makelaardij kent in Tenerife weinig regels. Dit betekent dat bijna iedereen een eigen bureau kan opzetten en onroerend goed verkopen aan een nietsvermoedend publiek. Zelfs werken met een bedrijf dat hier al jaren zaken doet, is geen garantie voor veiligheid. Een slecht jaar of misschien een verandering van persoonlijke omstandigheden is genoeg om een ogenschijnlijk solide makelaar als sneeuw voor de zon te laten verdwijnen. Vaker dan een aanbetaling die in rook opgaat, gebeurt het dat makelaars een verkeerde voorstelling van zaken geven of informatie weglaten.

Al met al is er slechts één onfeilbare manier om voor deze problemen te worden behoed en dat is verzekeren. Elke makelaar zou een verzekering voor beroepsmatige risico’s moeten hebben, gebruikelijk in andere landen maar hier een zeldzaamheid. Zeldzaam omdat verzekeringsmaatschappijen graag hun risico’s minimaliseren en dus alleen makelaars willen verzekeren met een goede staat van dienst en de juiste werkmethodes en praktijken. Zeldzaam ook omdat het voor een makelaar duur is om zich te verzekeren. Maar vanuit het perspectief van de klant is het de enige manier om te garanderen dat de aanbetalingen aan de makelaar en de informatie die deze hen geeft in veilige handen zijn als u een appartement in Tenerife koopt.